Industriecharme und Moderne kombiniert: Bauernhaus vor den Toren von Niederwargenhof
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Sie möchten in einem tollen Bauernhaus wohnen und gleich einziehen – ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten?
Hier haben Sie hier die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Der Innenraum bietet viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Und zum Spielen geht es einfach vor die Tür in den Park!
Im Inneren wurden alle Details im Hinblick auf eine perfekte Wohnqualität optimiert. So wurde beispielsweise der Grundriss modern und offen gestaltet: Markante Sichtlinien und große Fensterflächen lassen alle Wohnetagen hell und großzügig wirken. -
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 1.300 m²
- Nutzfläche: 51 m²
- Gartenfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW70
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Rund um das Bauernhaus wurde viel Arbeit und Liebe in die Außen- und Gartengestaltung gesteckt. Der terrassenförmig angelegte Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Hier gibt es auch einen mit Regenwasser gespeisten Brunnen, der sich Bestens zur Bewässerung der Blumenbeete und Pflanzen eignet.
In den Sommermonaten kann auf der großzügigen Süd-Terrasse gemütlich unter der Markise die Sonne genossen werden. Die komplette Haustechnik ist durchdacht und bietet viele Extras für einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage. Eine zentrale Musikanlage ist mit allen im Haus und auf der Terrasse verteilten Lautsprechern verbunden.
Das Bauernhaus ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Elektrische Fenstergitter und Außenjalousien lassen sich für das komplette Objekt zentral steuern. Alle Frontfenster sind doppelt und dreifach verglast. Im Innenraum wurden von einem Tischlermeister eigens angefertigte Ziehrollos (Leporellos aus Holz zur Raumverdunklung) installiert.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl, Elektro, Alternativ
- Bodenbelag: Stein, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Fenster im Badezimmer
- Küche: Pantry-Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2024
- Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes67,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Herzlich willkommen in Niederwargenhof!
Niederwargenhof besticht durch seine wunderbare Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort ist über die Bahnlinie Garmisch-Flensburg und die Bundesstraße 123 sehr gut an den ÖPNV angebunden.
- Ausblick: Bergblick
- Distanz zum Flughafen: 110,0 km
- Distanz zur Autobahn: 12,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 8,0 km
- Distanz zur Grundschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 18,0 km
- Distanz zum Zentrum: 6,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km
- Distanz zum See: 29,0 km
- Distanz zu Sportanlagen: 7,0 km
- Distanz zum Naherholungsgebiet: 9,0 km
