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Günstiges Reiheneckhaus im Grünen

Vor den Gruben 89, 11787 Niedersallesfeld, Deutschland
594.000 €

Ext-36
1992
240 m²
1.400 m²
5
  • Sie möchten in einem tollen Reiheneckhaus wohnen und gleich einziehen – ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten?

    Treten Sie ein und erhalten Sie den ersten Eindruck dieses großzügigen Reiheneckhauses. Dieser Eindruck lässt sich schon im Eingangsbereich erahnen.

    Im Inneren wurden alle Details im Hinblick auf eine perfekte Wohnqualität optimiert. So wurde beispielsweise der Grundriss modern und offen gestaltet: Markante Sichtlinien und große Fensterflächen lassen alle Wohnetagen hell und großzügig wirken.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 1.400 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Gartenfläche: 200 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach
    • Energietyp: KFW70
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: Yes
  • Dank der bodentiefen Fenster und der Süd-Ausrichtung scheint über den gesamten Tag die Sonne in das Wohnzimmer. Durch die schwellenlose Tür gelangen Sie sowohl auf die Süd-Terrasse als auch in den Garten. Sehr praktisch und bestens in Schuss: Im Garten befinden sich ein Gerätehaus sowie ein großes Gewächshaus. Ersteres verfügt sogar über einen Strom- und Frischwasseranschluss!


    Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Großzügigkeit der Küche sicherlich gefallen. Die bestehende, hochwertige Kücheneinrichtung im Landhausstil gehört zum Angebot. Diverse Einbauschränke sorgen für viel Stauraum, ohne dass dafür die klare Linie der Innenarchitektur unterbrochen werden muss. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden.


    Das Erdgeschoss bietet einen durchgängigen Vollholz-Dielenboden, die Vorbereitung für einen Kachelofen mit sichtbarer Flamme (Abluft und Zuluft) sowie einen großen Wohnraum mit offener Küche. Letzterer bietet genügend Stauraum für alle Utensilien und Haushaltsgeräte. Heizstrahler sorgen dafür, dass man die Terrasse jederzeit auch bei tieferen Temperaturen genießen kann. Direkt neben der Terrasse befindet sich zudem ein beheizbarer Raum, der z. B. für die wetterfest Aufbewahrung von Terrassenmöbeln, Pflanzkübeln, Grills etc. genutzt werden kann.


    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Alternativ, Warmwasser-Elektroheizung, Kohle
    • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Pissoir
    • Küche: Offene Küche
    • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Polizeiruf
    • Dachboden
    • DV-Verkabelung
    • DVBT-Empfang
    • Kabel/Sat-TV
    • Kabelkanäle
    • rollstuhlgerecht
    • Sauna
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Demand
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Electric
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Residential Building
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    147,00 kWh/(m²·a)
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  • Das Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten Lage des Zentrums von Niedersallesfeld. Hier verbindet sich ein kreatives und repräsentatives Arbeitsumfeld mit moderner Architektur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.


    Niedersallesfeld ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wiesen – ein wahrer Traum Naturliebhaber und Familien mit Kindern! Zudem besteht ein attraktives ÖPNV-Angebot inkl. Regionalbahnanschluss an das Zentrum von Niedersallesfeld.


    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 120,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 10,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 9,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 10,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 4,0 km
    • Distanz zum See: 16,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 5,0 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 18,0 km
    • Kaufpreis: 594.000 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.